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       長沙“史上最嚴(yán)”招生政策已持續(xù)發(fā)酵兩周。

       近日，記者走訪長沙名校周邊樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然以往常見的“學(xué)區(qū)房、學(xué)位房”廣告不見了，但廣告橫幅上依然可見“長郡、雅禮”等名校身影。

       而傍名校樓盤，隨著長沙樓市的升溫，借勢新政新鮮出爐也火了一把。不過，專家表示，新政初衷是為了平衡教育資源，使學(xué)區(qū)房降溫

現(xiàn)象

      家長早已購買學(xué)區(qū)房

   “憑什么不讓考?”史上最嚴(yán)招生新政一出，最近一段日子，長師附小學(xué)生家長群炸開了鍋。

      抱怨歸抱怨，不過，長沙市民張女士還是打算近期去看看房子，當(dāng)然是名校周邊的樓盤。

   “女兒四年級(jí)了，為了她以后的教育環(huán)境，還是早作打算。”張女士說，和老公商量后，覺得如果價(jià)格合適，還是準(zhǔn)備咬咬牙買一套。

     她把想法發(fā)到家長群里后，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，“和我一樣想法的家長不少，甚至不少家長早已出手購買了學(xué)位房。”張女士說。

     同樣情況發(fā)生在家住長沙某小區(qū)的楊小姐身上，雖然兒子還只有1歲半，但她還是打算近期購買二套房。

   “目前房價(jià)還算穩(wěn)定，也希望將來小孩就學(xué)就在學(xué)區(qū)內(nèi)。”楊小姐無奈地說，購買第一套房時(shí)，她還沒有小孩，也沒學(xué)區(qū)房概念。

數(shù)據(jù)

      學(xué)區(qū)房熱度不減

      3月9日，中雨，長沙不少樓盤營銷中心顧客并不太多。

      河西一營銷中心里，永州人毛女士和朋友咨詢完置業(yè)顧問準(zhǔn)備離開。她說，兒子5年級(jí)了，在老家上學(xué)，想接到長沙來。

   “長郡雙語周邊4個(gè)樓盤基本沒有帶學(xué)位的新房了，這個(gè)樓盤還有公寓，但只有4年級(jí)及以下的學(xué)齡兒童，購買面積130平方米以上才能有學(xué)位。”毛女士皺著眉頭說。

   “3月1日-9日，我們賣了215套帶雅禮長雅學(xué)位的大戶型房子，60%都是來自衡陽、婁底等市州顧客。”指著電腦上剛下的訂單，北辰三角洲置業(yè)顧問文娟眼帶笑意地說。

      新春以來，長沙樓市銷量節(jié)節(jié)高升。長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2月28日-3月5日長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽3429套，套數(shù)環(huán)比上漲16.24%。

      其中，標(biāo)榜學(xué)區(qū)房、學(xué)位房的樓盤賣得更好。新環(huán)境相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，四大名校周邊新盤，開春以來，每天多的話有60多套、少也有40套從他們手里出售。“占全公司總數(shù)量的50%。”

調(diào)查

      學(xué)區(qū)房紛紛調(diào)價(jià)

      2月百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，長沙房價(jià)為6290元/平方米，環(huán)比上漲1.17%。近幾年，無論市場價(jià)格如何波動(dòng)，長沙市內(nèi)名校周邊學(xué)區(qū)房價(jià)格一直穩(wěn)中有升。

     有長郡、一中學(xué)位在手，梅溪湖周邊樓盤大平層價(jià)格最高達(dá)到12000元/平方米，而周邊樓盤不過4000-6000元/平方米左右;在長郡雙語周邊樓盤價(jià)格最高達(dá)到9000元/平方米，而緊鄰的兩個(gè)樓盤卻只需5000多元/平方米。

  “學(xué)區(qū)房普遍比周圍非學(xué)區(qū)房要貴個(gè)500-1000元/平方米。”新環(huán)境負(fù)責(zé)人保守預(yù)估。

     隨著長沙樓市回溫，加之招生新政的出臺(tái)，某些樓盤已經(jīng)開始漲價(jià)。

     2月29日，洋湖時(shí)代廣場每平方米漲價(jià)200-300元;3月1日，振業(yè)城宣布每平方米漲價(jià)300元;此外，中國鐵建山語城、北辰三角洲等也紛紛發(fā)出通知，取消全部折扣，上調(diào)樓盤價(jià)格;中建信和城甚至推出了一天限購一套的政策。

     而上述調(diào)整價(jià)格政策的樓盤，無一不是學(xué)區(qū)學(xué)位房。

現(xiàn)狀

      學(xué)區(qū)房空置率超4成

     3月9日，地產(chǎn)中介置業(yè)顧問方鼎中和他的小伙伴帶人看完房后，冒著風(fēng)雨回門店，他說，長郡雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)房只有4個(gè)樓盤，北京御園、恒大華府基本上已經(jīng)賣完，八方小區(qū)二期學(xué)位房要5年之后才能出手，鈺龍?zhí)煜逻€剩公寓房，學(xué)齡前要買滿100平方米才能有學(xué)位。

 “不少人都是沖著學(xué)位來的，很多房子賣出去幾年還是毛胚，這周邊房子入住率不到60%。”方鼎中說。

    不過，在家住鈺龍佳園的袁女士看來，入住率還要更低。

 “買我們小區(qū)房子的，都是外地或長沙周邊買入學(xué)指標(biāo)，或者過來陪讀的。”袁女士說，晚上回去，發(fā)現(xiàn)他們小區(qū)晚上亮燈的只有30%。

觀點(diǎn)

       學(xué)區(qū)房該降溫

      那么，學(xué)區(qū)房火爆熱銷情況會(huì)不會(huì)帶動(dòng)整個(gè)長沙樓市?

      某地產(chǎn)研究院朱璪瑩認(rèn)為，學(xué)區(qū)房一直以來都波動(dòng)穩(wěn)定，不會(huì)大漲大落，隨著二胎生育政策的開放，學(xué)區(qū)房未來更有優(yōu)勢。2015年下半年以來，樓市逐步回溫，也讓長沙樓市價(jià)格穩(wěn)中有升，相對應(yīng)的，學(xué)區(qū)房自然會(huì)相應(yīng)上漲。

     湖南經(jīng)濟(jì)地理研究所副所長王義高則認(rèn)為，“多校劃片”、“交叉上學(xué)”其實(shí)教育部早已試點(diǎn)，這次長沙再次強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，其實(shí)是為了平衡教育資源，避免開發(fā)商對學(xué)區(qū)房進(jìn)行炒作，客觀上使學(xué)區(qū)房降溫。

     對于熱度不減的學(xué)區(qū)房，王義高說，有被開發(fā)商利用之嫌。未來在樓盤內(nèi)的學(xué)生可能會(huì)劃分到其他學(xué)校，而不在樓盤內(nèi)的學(xué)生也有可能劃到這片就讀。

     所以他建議有買房需求的家長，要客觀評判教育資源的合理分配，不要被開發(fā)商炒作捆綁銷售。

      業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在購買學(xué)區(qū)房的同時(shí)，仍然需要考慮交通、配套、地段、戶型、升值潛力等方面的因素，理性購房，不要僅僅為“學(xué)區(qū)”埋單，避免投資失敗。

部門

       根本就沒有學(xué)區(qū)房

       雖然不再有“學(xué)區(qū)房”、“學(xué)位房”廣告，但售樓時(shí)，長沙市面上樓盤依然會(huì)向消費(fèi)者介紹，可以直接在某某小學(xué)、初中就讀;有某某重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)位，而且不少寫在合同里。

       對此，長沙市教育部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，不存在學(xué)位房，號(hào)稱學(xué)位房只可能是該樓盤配套升學(xué)，或者樓盤新建學(xué)校。

     “今年長沙市將嚴(yán)格按照新政推進(jìn)。”上述負(fù)責(zé)人說。

連線

      最貴學(xué)區(qū)房：

      7㎡屋子

     只有水龍頭和水槽

   “天價(jià)房”條件差到?jīng)]法住，有的甚至連房子都不是，這錢花在哪了?——學(xué)區(qū)。

     在北京市西城區(qū)，文華胡同里一間7平方米的屋子不久前以45萬一平方米的價(jià)格成交，確切地說它只是院里的廚房，房內(nèi)只有水龍頭和水槽，水管因破裂正不停漏水，院里另一間18平方米的屋子正以總價(jià)550萬元待售。整個(gè)院子5間房皆是空置，無一人居住。

   “房子太簡陋，就是用來落戶上學(xué)的，別小看這個(gè)只有不到100平方米的三合院，總價(jià)2000多萬呢。”周邊一家房產(chǎn)中介的李姓工作人員告訴記者。

     廚房和地下室還不算最奇葩的，有沒有聽說過兩三平方米的過道也能落戶上名校?是的，這些還都是“天價(jià)過道”。

    與銷售火熱形成對比的是在租賃市場上，這些房子卻遇冷：小面積的租不出，20平方米左右的租金最多每月1000元，租售比已成畸形，這也就意味著房子本身的居住條件差或者泡沫極大。

專家

      取消“擇校生”

      只是第一步

      擇校，是教育不均衡導(dǎo)致的。有了高低差距，有了選擇，才會(huì)出現(xiàn)擇校。教育專家、21世紀(jì)教育研究院副院長熊丙奇指出，目前最突出的擇校現(xiàn)象便是“權(quán)力擇校”和“金錢擇校”。這些問題的根源是教育資源不均衡，沒有達(dá)到校校均衡，所以，相關(guān)部門應(yīng)抓緊推進(jìn)教育均衡化發(fā)展，否則治理擇校只是治標(biāo)不治本。熊丙奇稱，從全國各個(gè)地方實(shí)施情況來看，很多取消“擇校”后實(shí)施的效果并不理想。“因?yàn)檫@只是從入學(xué)環(huán)節(jié)推進(jìn)教育均衡，但本質(zhì)問題實(shí)際上是各個(gè)學(xué)校之間的辦學(xué)條件和辦學(xué)質(zhì)量有非常大的差距。”熊丙奇認(rèn)為，如果政府部門不增加投入，轉(zhuǎn)變教育培養(yǎng)方式，只是在學(xué)生擇校、學(xué)校招生這個(gè)環(huán)節(jié)上做文章的話，可能無法從根本上解決擇校熱的問題。

     我省一位教育專家表示，教育需求從某種意義上說也是一種消費(fèi)需求。政府職能部門在推進(jìn)教育均衡發(fā)展過程中，可以大力發(fā)展民辦教育，力爭推出能滿足人才需求的、多樣化的教育產(chǎn)品，同時(shí)要把辦好家長、學(xué)生滿意的教育放在第一位。