建筑鋼材下游需求分析——房地產(chǎn)
發(fā)布日期:2017-07-21 瀏覽次數(shù):10729 Tag:湖南方矩管|長(zhǎng)沙直縫管|直縫管廠家|鍍鋅管工廠|鍍鋅鋼管價(jià)格|焊管批發(fā)|焊接鋼管生產(chǎn)廠家
2017年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元，同比名義增長(zhǎng)8.5%，增速比1-5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資34318億元，增長(zhǎng)10.2%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.8%。盛仕達(dá)作為
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2017年上半年，各地積極深化房地產(chǎn)政策調(diào)控。截至目前，已有60余個(gè)地級(jí)以上城市和30余個(gè)縣市出臺(tái)收緊政策。北京“3.17新政”的出臺(tái)引領(lǐng)了全國(guó)樓市的調(diào)控浪潮。國(guó)務(wù)院決定設(shè)立河北雄安新區(qū)后，周邊十余縣市出臺(tái)政策，環(huán)雄安新區(qū)限購(gòu)圈形成。河北實(shí)行的統(tǒng)一限購(gòu)重點(diǎn)針對(duì)環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)，也要求3年以上的社保及個(gè)稅;以長(zhǎng)三角一核三中心為核心，周邊三四線城市全線收緊;珠三角城市群、海西城市群、海南等協(xié)同調(diào)控、逐層深化;中西部地區(qū)仍多以單個(gè)城市或中小城市群組進(jìn)行調(diào)控，且多為省會(huì)城市。
熱點(diǎn)城市政策頻頻加碼，周邊三四線城市也同步聯(lián)動(dòng)調(diào)控，限購(gòu)限貸政策不斷升級(jí)。一線城市正在步入存量房時(shí)代，新房的開發(fā)建設(shè)市場(chǎng)空間不斷壓縮。對(duì)于二線過熱城市，由于房?jī)r(jià)上漲空間被透支，量?jī)r(jià)回調(diào)應(yīng)該是一個(gè)大的事件。對(duì)于大城市周邊的小城市或者是自身具有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的三、四線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍具備潛力，目前三、四線多數(shù)城市房?jī)r(jià)依舊在上漲，開發(fā)商在三、四線城市拿地?zé)崆橐琅f高漲。
對(duì)于下半年走勢(shì)，熱點(diǎn)城市來說，在政策的影響下，市場(chǎng)將逐步回歸理性。市場(chǎng)需求在政策高壓下將趨于觀望，成交同比回落態(tài)勢(shì)或延續(xù)。對(duì)于三四線樓市來說，交易量火爆很難使房?jī)r(jià)下跌，土地市場(chǎng)依舊火熱，三、四線城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)可能會(huì)延長(zhǎng)。但前提是這些城市自身有產(chǎn)業(yè)和人口支撐，則可以在一定時(shí)間內(nèi)維系這種上漲趨勢(shì)。反之，房子是用來住的，不是用來炒的，對(duì)于“炒房”的地區(qū)，其房?jī)r(jià)是最脆弱的，一旦出臺(tái)調(diào)控手段，房?jī)r(jià)勢(shì)必出現(xiàn)波動(dòng)。
