房企整合大戲正在上演
發(fā)布日期:2017-11-23 瀏覽次數(shù):7792 Tag:鍍鋅鋼管廠家,鍍鋅管,鍍鋅管價(jià)格
在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”政策指引下，樓市將加速回歸居住屬性，同時(shí)“購(gòu)租并舉”住房制度的也將重構(gòu)樓市格局。中小房企資金鏈面臨生死大考，房企之間的整合大戲?qū)⒉粩嗌涎荨?a href="http://www.087188888.cn" target="_blank">鍍鋅鋼管廠家一直非常關(guān)注此事！
1、投資投機(jī)性需求受遏制
進(jìn)入10月以來(lái)，全國(guó)多地調(diào)控措施再度以“限售”為主進(jìn)行升級(jí)。現(xiàn)在已經(jīng)有近50個(gè)城市采取了限售措施。而深圳、武漢、南京等地先后通過(guò)提高公積金貸款門檻、強(qiáng)化限購(gòu)等措施，給樓市進(jìn)一步降溫。即使是沒(méi)有增加樓市新政的城市，調(diào)控手段也趨于嚴(yán)厲。
基于此，房?jī)r(jià)開始穩(wěn)步回落，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.1至0.3個(gè)百分點(diǎn)之間。隨著調(diào)控的持續(xù)深入，房企之間的分化將會(huì)加劇，整合現(xiàn)象在所難免。
2、房地產(chǎn)金融端口收緊
首先，房企融資渠道全面受限，不僅是銀行信貸，房企再融資的管控也趨于嚴(yán)格，包括不能在境內(nèi)發(fā)債，禁止到H股上市融資，基金業(yè)協(xié)會(huì)叫停16城私募、資管投資房地產(chǎn)項(xiàng)目等。今年以來(lái)，上市房企再融資規(guī)模呈明顯下降趨勢(shì)；其次，嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，銀監(jiān)會(huì)明確表示要嚴(yán)厲打擊“首付貸”，嚴(yán)查挪用消費(fèi)貸款資金，防范房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。這使得房企的融資規(guī)模受到抑制，融資成本大幅抬升，致使部分中小房企資金鏈條持續(xù)緊繃。
3、房企資金壓力劇增
銷售業(yè)績(jī)的不斷下滑進(jìn)一步加劇了房企的資金壓力，致使內(nèi)部現(xiàn)金流趨降。有數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房銷售面積同比增速?gòu)慕衲昴瓿醯?5.1%回落到1至10月份的8.2%，其中商品住宅更是從23.7%回落到5.6%。
綜上，調(diào)控、融資、銷售成為目前房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)的“三座大山”，將加劇房企分化，龍頭房企將更加重視多元化產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展，中小房企由于資金鏈深度承壓，生存空間將越來(lái)越小。房地產(chǎn)市場(chǎng)變化直接影響上游的鋼鐵業(yè)，作為鋼鐵領(lǐng)域的優(yōu)秀代表，鍍鋅鋼管優(yōu)秀產(chǎn)品供應(yīng)商盛仕達(dá)將持續(xù)關(guān)注未來(lái)樓市動(dòng)向，并不斷提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，以應(yīng)對(duì)外部環(huán)境的變化。
